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结婚买房需注意的几个问题

来源:武汉律师  人气:  时间:2016-07-04 23:28:00


    一、恋爱期间的男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋该如何分割?
    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租、出售均需两人同意。
    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款。其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。
    注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
    二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?
    1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
    2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
    注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
    三、父母出资为子女购房,特别是一方出资、另一方未出资的情况。
    1、如果没有凭据证明父母的出资性质,即视为赠与。
    2、子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。
    注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订借款协议,最好办理公证。