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因买房纠纷学籍被法院冻结 三类纠纷需留意

来源:武汉律师  人气:  时间:2016-06-27 15:43:21

 
为了孩子上学而买的房,因为原房主迟迟不肯交房,最后被法院冻结学籍。买房上学都有哪些需要注意的纠纷和问题呢?
 
日前,海淀法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件,在这起案件中,涉案的房屋属于学区的房,购房者在买房时,卖房人曾经在合同中承诺房屋的学籍没有使用。后因为房子涨价,卖房者不想再出售房子,双方发生纠纷。
案例回顾:北京法院首次冻结房子学籍
2016年4月,经过中介公司,王某与被告廖某签订了房屋买卖合同,合同约定王某购买廖某出售的位于海淀区万寿路的房屋一套。协议签订当天,王某按照合同支付了定金10万元。4月26日双方完成网签。
此后,因为该房屋学区的房价涨了,被告廖某拒绝继续履行合同。王某因此起诉到法院,请求判令廖某交付该房屋,并将房屋所有权转移登记至其名下。
海淀法院经审查发现,在双方签订的房屋买卖合同补充协议中,廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区的房,且学区名额未被使用。海淀法院于是作出民事裁定书,禁止使用涉案房屋及该房屋对应户口的学位,并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。
分析:学区纠纷尽量协商解决
针对以上问题,虽然还有待进一步审理,但是希望的结局依然是双方当事人积极开展庭外和解,在本年度小学招生工作结束前协商解决纠纷。
近年来随着家长们对子女教育问题的持续关注,由此引发纠纷、诉至法庭的事例也屡有发生。购房指南在此为大家盘点一下比较常见的几类纠纷,希望有为上学而买房的亲们予以留意。
因房子户口未迁出而产生的纠纷
因为房子户口未迁出进而产生的纠纷案件多次出现,在这些案件中,购房者往往跟卖房者约定购房后,卖房人要将户口迁出,但买完房之后却发现户口没有迁出。
案例:二手房出售方应协助了解房屋信息
在北京一中院审理的一起案件中,为了孩子将来上学打算,王先生从刘先生手里购买了一套学区的房,并取得了房产证,在买房的时候,刘先生称房子没有登记户口。然而王先生后来在咨询房屋所在学区学校事宜时却得知房屋内有他人户口,并且登记户口的人就在房屋所在的学区就读,户口一直没有迁出。
后来双方对簿公堂,法院经过审理认为,虽然房子没有迁出的户口并不是刘先生的户口,但刘先生在将房屋出售给王先生时,应协助王先生了解房屋的有关信息。
最终法院判决刘先生向王先生赔付违约金。
购房政策变化引发纠纷
是不是能上指定的学校,这个并不是房子本身说了算了,说白了还要看当时的政策是不是支持。如果买房前政策说是要以上相关学校,但是买完房还没报上名,政策就变了,学区没有了,不但会引起房价下跌,还可能上不了学。这个责任谁来担?
案例:政策变化不是出售方的责任
家住朝阳区的王女士为了能买新房子,就卖了名下的一套房子给赵女士,后双方约定以340万成交。签订合同后,这套房子的价格一直向下跌,赵女士通知王女士要求解除合同,并退还房款。双方随后对簿法庭。
赵女士说,她之所以当时买王女士的房子是为了自己的孩子能上重点学校。后通过中介找到王女士时,她卖的房子可以上北京市和平里四小,还出示了儿子的毕业证作为证明。
赵女士经过查询后发现,根据当时的就学政策,赵女士买房后孩子确实可以在北京市和平里四小就读。之所以决定不再买王女士的房子并不是因为房价下跌而恶意违约,而是发现由于北京市就学政策变化,即使自己购买了房屋,自己的孩子也没法在和平里四小就读了。
后法院判决解除双方的购房合同,赵女士赔偿王女士81万余元,王女士退还房款。
借给有需求的亲戚使用引纠纷
在一些买房上学案件中,出现过一些为了孩子上学借亲属名义,但最终双方发生纠纷的案件。
案例:亲戚可以私自与拆迁公司磋商吗?
2012年的时候,赵女士想购买一套房屋,对海淀区的一套学区的房有出资购买意向。她的亲属李女士听说后找到她,称女儿想入读中关村某小学,因赵女士看中的房屋属于中关村某小学的入学片区,因此向她借一个入学名额。
由于当时中关村第一小学入学时必须提前三年落户,故在2012年6月30日前户籍必须迁入才能获得入学名额。考虑到双方的亲属关系,她同意房屋暂时落至李女士的名下,但以后需无偿转给她以便子女能够继续获得入学名额。
然而,因为买的房子上涨,李女士竟瞒着赵女士与拆迁公司磋商。赵女士于是起诉到法院。
最后法院判决李女士支付赵女士租金